各地体育赛事 地产股已“先跌为敬”!14年涨4.4倍的香港楼市迎来转变点?

  地产股已“先跌为敬”!14年涨4.4倍的香港楼市迎来转变点? 每经记者 张建 摄

  金秋十月,当行家正在享福秋日的温暖时,香港楼市已透出丝丝凉意。

  北京时间9月27日早晨,美联储议息会议宣布年内第三次添息,随后香港金管局陪同美联储添息,上调贴现窗基本利率(银走经贴现窗口向金管局借取隔夜港元起伏资金的基准利率)25个基点,至2.50%。

  此后,香港汇丰银走、恒生银走和中银香港上调最优惠贷款利率12.5个基点至5.125%,渣打银走上调12.5个基点至5.375%,香港四大走通盘上调了最优惠利率。

  香港添息对楼市的影响尚不克确定,但敏感的资本市场已经做出逆答。随着逾十年超矮息环境的终结,香港本地地产股最先“中招”。包括长实集团、新鸿基地产、新世界发展、信和置业等香港本地地产股遭遇不息下跌。

截至10月5日收盘,恒生地产分类指数已较今年1月录得的高点回调20%。 截至10月5日收盘,恒生地产分类指数已较今年1月录得的高点回调20%。 截至10月5日收盘,恒生地产分类指数已较今年1月录得的高点回调20%。

地产股已“先跌为敬”!14年涨4.4倍的香港楼市迎来转变点?  香港陪同美元走上添息周期

  据晓畅,香港的上一个添息周期是在2004年至2006年,此后原由美联储实走宽松的货币政策,导致大量的资金流入香港市场,香港银走间市场起伏性裕如,香港维持矮息环境长达逾10年。

  这是香港银走自2006年以来首次上调最优惠利率,意味着香港以前逾10年的超矮息环境宣告终结。市场人士外示,香港利率环境至此周详趋紧。香港楼市近年来不息高涨不止的情形或将迎来转变。

  原形上,2018年以来,香港的资金面并不笑不悦目。

  美国添息导致港元和美元息差扩大,资金外流;港元汇率走弱,资金流向强势美元;港股市场IPO大年,新股大幅消耗存量资金;南下资金自4月以后也逐渐表现回流的趋势。

每经记者 刘玲 摄 每经记者 刘玲 摄

  同时,美联储再次添息,并且在议息会议上重申12月添息预期。此外,香港金管局累计买进港元约1034亿港元,消耗了银走间大量盈余。

  综相符以上因素,香港市场的起伏性压力迫使香港银走业陪同美联储进入新一轮的添息周期。而随着借贷成本的提高,香港的资本市场,AG国际厅开户注册|送礼销售官网||http://shshangqian.com 环亚AG国际厅商务交流网主页||http://quanland.com AG国际厅环亚blog交流网主页||http://hlj6688.com 欢乐AG国际厅官网主页_主播网||http://henglijin88.com AG国际厅信息服务维护网_888||http://m0sg.com尤其是股市和楼市将受直接冲击。

地产股已“先跌为敬”!14年涨4.4倍的香港楼市迎来转变点?  香港楼市迎来拐点?

  香港楼市近年来的“疯涨”举世瞩现在,有关数据表现2004年至今,14年间涨超4.4倍。但近来香港楼市矮迷,益像来到了转变点。

  2004年首,香港楼市从谷底逆弹,以前幼我住宅售价指数录得78.0,随后睁开逐年大涨的牛市走情。即便是辣招、双辣招、港人港地,以及眼前“空置税商议”等,都没能拦截这一势头。

  截至2017年,香港幼我住宅售价指数刷新为333.9,与2003年矮谷期相比,14年间涨幅为4.42倍。与1997年的上一个高峰期相比,又涨了1.05倍。

  进入2018年,已经吐露数据的前7个月,香港住宅价格照样在逐月上升。7月,香港幼我住宅售价指数升到393.5,港岛160平米 的E户型历史上首次突破了30万港币/平米。

  这14年里,只有2016年展现了-3.6%的下跌,其它任何一年,即便是2008全球金融危境期间,香港房价也照样录得了微微上升,异国削价。

  其间,有3个年份涨幅超过20%(2004年26.6%,2010年24.4%,2011年20.7%)。

  瑞银9月终公布的《2018年瑞银全球房地产泡沫指数》表现,香港房地产泡沫指数在2018年位居亚洲第一。经通胀调整后,以前四个季度住宅楼价上涨逾10%。

  不过,按照房产代理最新数据表现,香港楼市近期展现出售放缓:7月房产成交量1740宗,环比缩短15%。进入8月上半月,新公寓仅成交711宗,展望环比下滑18.3%。二手房市场也在冷却。7月二手房出售4040宗,环比消极7%。8月份仅1300宗,环比缩短约35.64%。分析师认为,这能够是买家情感变化的凶猛信号。

  众位钻研人员外示,最优贷款利率上调,资金借贷成本升迁,房地产或将面临较大调整。

  而此次香港银走添息,能够进一步影响腹地高净值人群赴港购房亲炎。21世纪经济报道此前新闻称,近来有中介分享到,近期一位腹地买家情愿亏损逾10万港元订金,也不打算不息实走香港购房制定。

  香港财政司司长陈茂波9月27日在公开运动上外示,异日添息势头和步伐不可无视,意料香港超矮息环境将会以前,供楼义务会随之上升。

  招商证券(600999,股吧)最新研报外示,进入上升通道的利率将对股市和房地产市场组成较大压力。对于股市而言,利率升迁使港股估值承压。高估的资产将面临短期价格迅速下跌的风险,市场恐慌和避险情感升温,又添剧资金流出,形成正逆馈机制,资产泡沫容易受到极大冲击。

  摩根士丹利及花旗认为,下半年香港楼价会跌5%至7%,瑞银(UBS)甚至展望最众会跌往10%。

  野村香港地产钻研部外示,添息会对新房按揭组成必定影响。香港楼市上走动力将会放缓,能够在下半年就会望到香港楼价回调。

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posted on 2018-10-11  admin  阅读量:

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